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办房产证怎么加名字

2016-01-13 10:19:11 来源:随便吧名字频道 责任编辑:趣名网

 很多人在办理房产证的时候都遇到这样的问题,办房产证怎么加名字呢?根据国家的相关规定房产证是只能使用一个人的名字,但是如果想要添加其他人,就需要选择添加共有人,下面我们一起来看看办房产证怎么加名字的具体操作吧。

一、房产证加名的程序

1、登记权利人由一人申请登记为两人,权属发生变化,应当申请转移登记。

2、提交:登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。

3、费用:登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。

二、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

三、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

四、没有直系血缘关系的房产证加名字

1。每平方米3元交易费;

2。不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;

3. 万分之五的印花税;

4. 本合同,每本约5元(各地交易中心不一样);

5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;

6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

五、婚后房产证上加名字

夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。

六、婚前房产证上加名字

房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

随着国内房产炒的越来越火热,跟房产有关的事情也是越来越受到了重视。通过了解上述的办房产证怎么加名字,大家今后处理这类事情就容易许多了。

 

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