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房产证名字怎么更改

发布时间:2016-01-29  作者:趣名网

 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动 产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。那么大家肯定对更改房产证名字怎么改有疑问了?

 

除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证,加另一方名字,可以增名外,其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。

 

过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

 

而在夫妻关系中更改房产证名字怎么改,实质上的权利人没有改变,登记机关也就判定为不存在交易买卖行为。比如:原本为夫妻共同财产,但只是登记为配偶一方的名字,可以改为两人的名字,不涉及契税的问题。在比如:原登记为张三,由于张三名字改为张四,也可以直接去变更就是,也不涉及契税的问题。

 

 

一般情况下,更改房产证名字主要分为直接添加、赠与、买卖。

赠与——赠与的办理手续

 

赠与——赠与需缴纳的税费

 

买卖——买卖的手续和税费

 

如果申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用;而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。所以总的来说更改房产证名字程序并不麻烦。

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