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2016任志强房价走势最新预测 买房十则注意事项

2016-07-25 11:56:55 来源:随便吧名字频道 责任编辑:趣名网

2016任志强房价走势最新预测 买房十则注意事项.jpg

2016任志强房价走势最新预测,牛刀预测房价走势:

关于2016房价走势,表示:从现在数字来看,有风险的其实是商业地产和写字楼市场。房企核心盈利能力下滑,财务风险加剧,难度加大,库存高企难消,这种种迹象表明,房地产不再备过去高增长的能力,库存量2亿多平方米,全国一年销售2亿多平米,基本上是1:1的关系。住宅地产尽管存量4亿平方米,但是一年我们销售10个亿,因此是0.4:1。总体上住房地产的销售量远大于库存的。未来对于房地产行业来说,7%至8%的利润率将成为常态,房地产的高增长时代已经过去。

不过,不管未来房价走势如何,都不可否认此时正是买房的好时机,库存堆积,政策支持,无一不是有利于购房人。有数据显示,5月份,30个城市中,有8个城市的成交量出现了环比增长态势,其中,一线城市的同比跌幅由4月的8.2%扩大至10.9%,二线城市的同比增幅由4月的88.3%收窄至35.3%,三线城市的同比增幅则由4月的39.1%收窄至6.0%,成都逆势涨14.2%。因此,不可错过买房好时机。但是买房毕竟是人生的大事,一定要谨慎,多了解买房注意事项和买房技巧。那么,买房注意事项有哪些呢?赶紧来看看吧!

1、十字路口处的房子

这些地段的房子,交通最为方便,但请注意了,方便的代价也是存在一个污染,越接近十字路的地方,汽车喇叭声也越来越强。那噪音会让你欲哭无泪的。

2、配套发展缓慢的地段

配套可以现在没有,但不能未来也没有。很多刚需者买房有打前站的习惯,提前买房,等配套起来了,房价也能涨。但是如果配套迟迟没动静的话,就危险了,另外大型配套都是决策的,因而存在不确定性,如果配套被变更了,提前买的房子那简直是被“套牢”了啊。

3、紧挨着高架路

紧挨着高架路的小区可以选,但是不可以选紧挨着高架路的那栋楼,交通虽然便利,但噪音问题可能会非常严重。白天工作不行,晚上睡眠也不行。如果家里还有个老人或者孩子,就更糟糕了。长期的噪音污染会造成精神衰弱,危害非常大,孩子学习成绩有可能下降,老人生病的可能性很大。

4、紧邻菜市场的房子

菜市场附近的房子,一般有脏乱差的问题,不像超市,属于比较低端的城市菜篮子区域。这些地方建议先考察清楚,不要着急下手。

5、社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

6、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体,因此,大多购房人都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

7、周围有垃圾焚烧厂或墓地的房子

这些建房子的地方,都曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用,如殡葬业、神坛、屠宰场、化粪池等等,因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场,甚至引来不祥之物的靠近,建议能避免入住。

8、买同一区域连续成开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成开发的楼盘较为保险。

9、加油站旁边最好不要住

现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,噪音也是风水学上的煞气。

10、先定地段再选户型

关于购买一室和两室,即是关于使用能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

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